Stora industri- och lagerlokaler motsvarande en yta om nästan 200 fotbollsplaner finns lediga för uthyrning längs Sveriges i särklass viktigaste och mest intensiva långväga transportled – E4 mellan Helsingborg och Stockholm.
Industrial Loop har gått igenom samtliga lediga lokaler större än 7 000 kvadratmeter längs sträckan. Vi drog gränsen vid lokaler som motsvarar ungefär storleken av en fotbollsplan, 7 140 kvadratmeter. Om samtliga lediga lokaler skulle tas med skulle siffran bli än högre.
I till exempel Helsingborgs kommun finns enligt sajten Objektvision över 315 000 kvadrat ledigt, i Jönköpings kommun 245 000 och i Södertälje kommun nästan 196 000. En av kommunerna som sticker ut rejält är Vaggeryd, som med knappt 15 000 invånare har över 318 000 kvadratmeter yta ledigt.
Enkelt etablera sig
"Att etablera sig i Vaggeryd är enkelt", skriver kommunen på sin hemsida och fortsätter:
"Vårt strategiska läge längs E4:an gör det lätt att nå både nationella och internationella marknader [...] Ledig industrimark finns på flera platser."
I konkursade Sesols tomma fastighet i företagsområdet Södra Stigamo, på gränsen mellan Jönköping och Vaggeryds kommuner, erbjuder fastighetsbolaget nu tre månader hyresfritt för den som tecknar ett avtal på minst tre år i befintligt skick.
"Fastigheten är inflyttningsklar med kort varsel", lovar man i annonsen.
Men varför finns det så mycket ledigt? Magnus Pettersson, chef för industri- och logistikuthyrning på Jones Lang LaSalle (JLL) i Sverige, pekar på byggandet.
"Det blev bara för många kvadratmeter på spekulation på för kort tid. De hade otur med tajmingen, och en sådan vass kristallkula, det har ju få", säger han till Industrial Loop.
Särskilt tydligt är det i klustret kring södra Jönköping och Vaggeryd, där flera aktörer byggde samtidigt. Själv är han mäklare för en av de lediga lokalerna där, cirka 30 000 kvadratmeter som blivit ledigt när Ikea minskat sin yta i fastigheten. Den lokalen har enligt honom legat ute i mindre än ett år.
"Det var tre–fyra aktörer som byggde på spekulation där. Och det är klart, det är mycket. Nu kommer det att börja betas av", säger Magnus Pettersson.
Han lyfter också fram att läget i sig inte är problemet.
"Jönköping är ett logistikmecka. Det är mitt emellan storstäderna, så det är ett skitbra ställe."
"Har inte så mycket tomt"
Sven Rydell, näringslivschef på Jönköpings kommun, delar inte bilden av en kommun full av lediga lokaler. Han menar att siffran på 245 000 kvadratmeter från Objektvision förenklar bilden, utan att bestrida den.
"Min bild är faktiskt inte att vi har så mycket tomt. Min bild är att vi har något objekt som är ganska stort, som är tomt och som har funnits ganska länge på marknaden. Sedan är det ungefär samma som det har varit under en ganska lång period", säger han till Industrial Loop.
Vakansen är enligt Sven Rydell ungefär densamma som för ett år sedan, och den ska ses i förhållande till hur mycket industriyta kommunen har totalt.
"Vi har enormt mycket av den typen av ytor i Jönköpings kommun. Man ska ställa det i förhållande till totalen och inte bara stirra sig blind på ett absolut tal."
Enligt Magnus Pettersson på JLL har bygget av spekulationslokaler i praktiken stannat av. I stället bygger man skräddarsytt åt en särskild hyresgäst, så kallat "built to suit". Postnord bygger just nu en ny, kraftigt automatiserad terminal i Södra Stigamo – företagets största byggprojekt någonsin.
"En sådan grej kan du inte göra i en befintlig, då blir den skräddarsydd", säger Magnus Pettersson.
De befintliga lokalerna bedömer han däremot som lätta att anpassa. Han pekar på att många är byggda generiskt, med hög takhöjd och stor bärighet, för att kunna rymma många olika typer av verksamheter.
Bra investering att äga
Sven Rydell på Jönköpings kommun ser också att många hellre bygger nytt än hyr.
"Många ser det som en bra investering att äga sin fastighet. Då kan det här med att hyra vara mindre intressant, antingen av det skälet eller för att fastigheten inte passar just för det ändamålet man har", säger han.
Samtidigt är det enligt honom i de befintliga fastigheterna som företagen oftast landar.
"Att bygga nytt är det några stycken som kan göra, men väldigt mycket handlar om att fylla det som finns."
Att hyra ut en lokal är också tidskrävande. Magnus Pettersson säger att det vanliga svaret från fastighetsägare på hur lång tid en uthyrning tar är 12–18 månader.
"Allt det i Jönköping och Vaggeryd kommer inte att hyras ut på ett år. Det hade varit konstigt när det finns så mycket."
"Företagen slutar tveka"
Trots de stora vakanserna ser Magnus Pettersson tecken på att marknaden är på väg åt rätt håll.
"På riksplanet ser vi att det vänder nu. Det är ingen tvekan om att det gör det", säger han.
Som exempel nämner han att Blåkläder har hyrt 40 000 kvadratmeter i Svenljunga av Logicenters, att Ahnviks har hyrt cirka 23 000 kvadratmeter i Viared och att fastighetsbolaget SLP bygger 25 000 kvadratmeter åt en okänd hyresgäst i Helsingborg. Magnus Pettersson räknar också med en uthyrning på 15 000–20 000 kvadratmeter i Jönköping-Vaggeryd-området inom ett par veckor.
Bakom vändningen ligger enligt honom att företagen slutar tveka.
"Det ser vi nu, tycker jag, att företagen slutar tveka. Allting har ju redan hänt – vi har haft Ukraina, vi har haft Iran, vi har haft tullar. Och sedan är det bolag som ändå, trots det, tre år igenom det här – fortfarande går bra. Till sist så blir det som att 'Vi får ta det här steget, för vi behöver det för vår verksamhet'."
"Enormt intresse"
I Jönköpings kommun beskriver Sven Rydell intresset från företag som stort.
"Det är ett enormt intresse", säger han och ger ett exempel: kommunen håller på att sälja kommunal tomtmark på ett område precis väster om Jönköping.
"Där har vi ungefär 40 tomter, och just nu sitter vi med 160 intressenter."
Att intresset är stort betyder dock inte att alla ytor passar alla.
"När man har så många företag och så mycket yta kommer det alltid vara en del som av olika skäl inte passar in just vid det tillfället."
Vilka företag vill kommunen då ha in i de lediga lokalerna? Enligt Sven Rydell finns ingen särskild målgrupp.
"Vi har i dag en näringslivsstruktur som är ungefär som ett Sverige i miniatyr", säger han.
Han ser en liten övervikt mot handel och logistik, vilket han kallar naturligt med tanke på läget och traditionen. Målet är att bevara blandningen av tillverkande industri, logistik och serviceföretag.
Och när företagen hör av sig är det inte E4-läget som står i fokus.
"Vi pratar inte så mycket om lägen egentligen. Vi pratar om människor, om kompetens, om tillväxt, inflyttning och vilka utbildningar som finns. Ganska lite om den fysiska platsen och ganska mycket om vad det är för innehåll."
Så ser det ut i några kommuner längs E4
Ledig yta i kvadratmeter (motsvarande fotbollsplaner inom parentes, avrundat).
Helsingborg 315 021 (44,1)
Klippan 38 827 (5,4)
Örkelljunga 24 792 (3,5)
Ljungby 7 000 (1)
Värnamo 8 284 (1,2)
Vaggeryd 318 227 (44,6)
Jönköping 244 964 (34,3)
Linköping 44 850 (6,3)
Norrköping 92 083 (12,9)
Nyköping 60 000 (8,4)
Södertälje 195 829 (27,4)
Stockholm 73 985 (10,4)
Totalt 1 423 862 (199,5)
Siffrorna baseras på annonser för lediga objekt på lokalsajten Objektvision under vecka 39-40 2026. Annonser för projekt i planeringsfasen har inte tagits med.